Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsübungen & Virginia-Real-Estate-Salesperson Exam Fragen

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Virginia-Real-Estate-Salesperson Exam Fragen - Virginia-Real-Estate-Salesperson Ausbildungsressourcen

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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q67-Q72):

67. Frage
The VRLTA applies to:

Antwort: C

Begründung:
The Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA) applies to:
All landlords who own more than two rental units or more than 10% interest in more than two rental units.
Landlords with two or fewer units may be exempt unless they choose to opt in.
This ensures tenant protections apply broadly, while small-scale landlords with only one or two rentals may be treated differently.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 55.1-1201 (Application of VRLTA)
Virginia Real Estate Principles - Landlord-tenant law section
A490-02REGS.pdf - VRLTA curriculum


68. Frage
In Virginia, the grantor tax rate is currently $0.50 per $500 of the sales price. How much would the taxes be on a $756,000 home purchase?

Antwort: C

Begründung:

Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 58.1-802 (Grantor's tax)
Virginia Real Estate Principles - Transfer taxes section


69. Frage
What is the goal of the Sherman Antitrust Act?

Antwort: C

Begründung:
The Sherman Antitrust Act (1890) is federal legislation designed to maintain fair competition in the marketplace. It prohibits business practices that restrain trade or create monopolies. In real estate, this law directly applies to:
Price fixing (e.g., brokers agreeing on commission rates)
Group boycotts (refusing to do business with certain parties)
Market allocation (dividing territories or clients among competitors)
Tie-in agreements (forcing the purchase of one service with another)
Its primary goal is consumer protection through competition-not housing rights, credit billing, or securities fraud.
Reference (Virginia Real Estate):
Sherman Antitrust Act, 15 U.S.C. §§ 1-7
Virginia Real Estate Board continuing education: Ethics & Antitrust Law compliance A490-02REGS.pdf (Professional Standards & Conduct sections)


70. Frage
What is the difference between assemblage and plottage?

Antwort: B

Begründung:
Assemblage: The process of combining two or more adjacent parcels of land into one larger parcel.
Plottage: The increase in value that results from assemblage due to the greater utility or economic use of the combined parcel.
Example: Two small lots may be worth $50,000 each separately, but if assembled into one larger parcel, the combined property may be worth $120,000 due to increased development potential.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Real Estate Principles - Land and Appraisal section
A490-02REGS.pdf - Valuation curriculum


71. Frage
Siblings Meg and Jack own property together. Meg owns 60% and Jack owns 40%. If Meg dies, her share is inherited by her spouse, not Jack. Based on these facts, what kind of ownership do they have?

Antwort: B

Begründung:
Key facts:
Meg and Jack own unequal shares (60% vs. 40%).
If Meg dies, her share goes to her spouse, not Jack.
This describes tenancy in common, where:
Co-owners can hold unequal interests.
Each holds an undivided interest in the property.
No right of survivorship-each owner's share passes to their heirs or will.
Other options:
(A) Severalty = ownership by one person.
(C) Tenancy by the entirety = for married couples only.
(D) Joint tenancy = includes right of survivorship (not present here).
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 55.1-134 (Tenancy in common)
Virginia Real Estate Principles - Ownership section
A490-02REGS.pdf - Estates & Co-ownership curriculum


72. Frage
......

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